Plan de mejora e inversión con políticas de actuación
Este plan centra sus acciones en mantener e incrementar el valor de los inmuebles, por tanto, su objetivo son los suelos en desarrollo urbanístico y las obras paradas. Hacemos el análisis de riesgos sobre la necesidad de desarrollar los instrumentos de planeamiento y gestión urbanística. Con ello nace la oportunidad de generar valor substancial.
El análisis urbanístico, jurídico y económico para avalar los porcentajes PEM de urbanización establecidos por la ley par las aprobaciones definitivas y publicaciones de los instrumentos de planeamiento y gestión urbanística.
También, el análisis urbanístico, jurídico y económico sobre la idoneidad de impulsar la ejecución o finalización de las obras de urbanización, en conjunto con la parte económica sobre la obligatoriedad de satisfacer las cuotas de urbanización correspondientes a urbanizaciones en curso o ya finalizadas.
Es importante la justificación de las diferencias entre las CLP y las CLD en el momento de la recepción definitiva de las obras de urbanización, la capacidad de disolver y liquidar juntas de compensación una vez recepcionadas las obras.
Determinamos el análisis del producto definido en el proyecto existente: idoneidad del producto en condiciones actuales, impacto técnico, administrativo y económico en caso de la redefinición del proyecto. Lo anteriormente expuesto en conjunto al análisis de la inversión pendiente de realizar.
Análisis comercial de las viviendas terminadas, estrategia de precios y todo lo relacionado al marketing del sector incluyendo la estructura jurídica para acometer este tipo de proyectos y todas las responsabilidades que este acarrea.
Planificación del mantenimiento necesario a realizar para garantizar que los inmuebles se encuentran en buenas condiciones para su comercialización y sin carácter exhaustivo, vigilancia, vallado, eliminación de elementos susceptibles de causar daños a terceros o colindantes, resolución de situaciones de ocupaciones ilegales, limpieza, reparaciones, terminaciones de obra, legalizaciones, entre otros.
